PO ZAPRTJU OBALNE CESTE: Dvig cen okoliških nepremičnin, kje je prostor za hotele?

Dolgoletna prizadevanja za zaprtje obalne ceste, ki so se uresničila včeraj, prinašajo tudi razvojne priložnosti. 4,5-kilometrski obalni pas želijo skladno z Barcelonsko konvencijo ohraniti čimbolj zelen, zatrjujejo v Kopu in Izoli, kjer so za sedaj napovedali postavitev tušev, sanitarij in razsvetljave. Če so še nedolgo nazaj govorili tudi o razglednem stolpu, olimpijskem bazenu in marini, so današnji načrti usmerjeni v rekreacijo in druženje domačinov in obiskovalcev.

"Skrajni čas je, da Slovenci na ta način ostajamo v domovini, namesto da polnimo žepe Hrvatom," je za portal dejal politik Zmago Jelinčič, sicer lastnik zemljišča nad cesto v Žusterni, kjer raste njegova družinska hiša. Jelinčič je prepričan, da je Slovenija zaradi Hrvatov izgubila celotno Istro, včeraj pa pridobila celo 30 odstotkov obale, ki jo je mogoče koristiti v turistične namene.

Za turizem pomembna tudi neokrnjena narava

Čeprav pozidava obalnega pasu ni predvidena, za prihodnost tega ne moremo z gotovostjo trditi, je v svojih napovedih previden nepremičninski poznavalec Gašpar Gašpar Mišič. Sam, kot pravi, pozidavi nasprotuje, saj so za turizem pomembni tudi morje, sonce, plaže in čista narava. Zlasti ne podpira gradnje stanovanj in marin, ki običajno samevajo dve tretjini leta. "Turistov ne bomo pritegnili s povečanjem hotelskih kapacitet, temveč z urejeno in neokrnjeno naravo," pravi Gašpar Mišič.

Podobno kakih velikih gradenj ne pričakuje niti Jelinčič, upoštevajoč evropske predpise, ki posebej varujejo 100-metrski obalni pas. Na tem kosu slovenske obale vidi kolesarske in sprehajalne poti ter lepe plaže.

Za gradnjo novih hotelskih objektov je po besedah Gašparja Mišiča primerno območje izolske ladjedelnice ali Rude, kjer, kot dodaja, sam nima v lasti nobenega zemljišča.

Nekaj let stari idejni načrti na območju ladjedelnice.

Cene navzgor

Območje nad zaprtim delom obalne ceste ni pozidano, izjema je ena hiša. Bodoči 'zeleni oazi' najbližje so tako hiše od kopališča v Žusterni do zapore na Krožni cesti. Gašpar Mišič je prepričan, da se bodo "zaradi novega koščka obale cene nepremičnin zagotovo podvojile".

Prav na tem območju stoji tudi Jelinčičevo zemljišče (slika zgoraj), ki ga je, kot spominja portal, kupil na javni dražbi leta 2011. Za 2200 kvadratnih metrov zemljišča, kjer raste hiša, odštel skoraj 580 tisoč evrov. Nove vsebine in boljša kvaliteta življenja v bližini bodo tudi po Jelinčičevo prinesle višje cene nepremičnin.

Kako hitro se bo to zgodilo, pa bo odvisno od hitrosti urejanja včeraj zaprtega obalnega pasu, pojasnjuje Gašpar Mišič. Pomembno pa bo tudi, ali bo izolska občina na omenjenih lokacijah na drugi strani razvijala hotelski turizem.