Kam po novo stanovanje? Na Obalo, v Trst ali v hrvaško Istro?

Odločili smo se preveriti, kje so najcenejše nepremičnine. Čeprav je zanje odvisno več dejavnikov (lega, velikost, starost ...), smo kot osnovo vzeli ceno kvadratnega metra novogradnje, in sicer minimalno ceno, po kateri lahko kupimo kvadratni meter stanovanja, pa tudi povprečno ceno, ki je najbližja prodajni. Maksimalnih cen nismo vzeli kot merilo, ker zgornje meje tako rekoč ni.

Najvišje so cene na Slovenski obali

Zanimivo, da ne glede na to, da imamo slabši standard in kupno moč kot Italijani, so nepremičnine pri nas dražje. Cene (ne)hote dvigajo t. i. vikendaši, saj imajo številni Slovenci vikend nepremičnine na Obali, ta pa je geografsko zelo omejena. To je tudi napihnilo cene, ki se v Sloveniji lahko primerjajo samo s tistimi v prestolnici. Kljub krizi se cena ni bistveno spremenila. Nepremičninarji pa pravijo, da trgovanje poteka samo še z manjšimi stanovanjskimi enotami, ki ne stanejo več kot 100.000 evrov. 

V obalnih občinah tako ni na voljo novih stanovanj, ki bi se prodajala za manj kot 2200 evrov na kvadratni meter, sicer pa je povprečna cena kar 2800 evrov na kvadratni meter.

Na Hrvaškem cene skoraj pol nižje

Cene nepremičnin so še vedno daleč najnižje na Hrvaškem. Kvadratni meter novogradnje je tam na voljo že za 1100 evrov, čeprav se povprečna cena giblje okrog 1500 evrov.

Cene so v primerjavi s slovenskimi in italijanskimi skoraj za polovico nižje, ko bo po njih največ povpraševanja (z dokončnim padcem meje: vstopom Hrvaške v Schengensko območje) pa se bodo cene najbrž občutno dvignile. Po drugi strani bo naš trg doživel manjši pretres oziroma znižanje cen zaradi nove konkurence, ocenjujejo nepremičninarji.

V Italiji malenkost ceneje kot pri nas

V Italiji oziroma na območju Trsta kvadratni meter novega stanovanja ni mogoče dobiti pod 2200 evrov, sicer se povprečne cene gibljejo okrog 2600 evrov. Čeprav imajo Italijani v povprečju za skoraj 30 odstotkov višje plače, lahko kljub temu stanovanje dobijo za manj denarja. Je pa potrebno vzeti v zakup dejstvo, da so stroški (elektrika, plin, voda, komunala ...) v Italiji precej višji kot pri nas. Zato ni veliko ljudi, ki bi se odločalo za nakup nepremičnine v Italiji.

Kaj lahko pričakujemo?

S padcem meje med Slovenijo in Hrvaško bo zagotovo veliko število slovenskih družin kupilo nepremičnine pri naših južnih sosedih. Nekateri to počnejo že sedaj, vendar to pomeni vsakodnevno prečkanje državne meje, še posebno je to moteče v času poletnih špic, ko je za vstop ali izstop iz države potrebno čakati tudi po nekaj ur. 

Vsekakor pa se nakup nepremičnine na Hrvaškem izplača, saj lahko za stanovanje v velikosti 70 kvadratnih metrov prihranimo tudi do 80 tisoč evrov. Pri odločanju za nakup sicer ni pomembna zgolj cena stanovanja, pred nakupom se je potrebno dobro pozanimati o tem, koliko je mesečnih stroškov. Tako v Italiji kot na Hrvaškem namreč plačujejo višje položnice za elektriko.