KOLIKO DNI BO V PIRANU DOVOLJEN KRATKOTRAJNI NAJEM? Svetniki tudi o večernem obratovanju lokalov

Ustvarjeno z umetno inteligenco/simbolična fotografija

Pri kratkotrajnem najemu želi občina izkoristiti možnost, ki jo daje nova zakonodaja in namesto omejitve na 60 dni določiti največ 270 dni oddajanja posameznega stanovanja v koledarskem letu. Pri gostinskih lokalih pa bo ena pomembnejših tem dogajanje na zunanjih površinah in uporaba zvočnih naprav po 22. uri.

Gre za dve različni ureditvi, ki pa imata skupno točko: iskanje ravnotežja med turistično dejavnostjo ter pravili, ki veljajo za ponudnike, gostince in prebivalce.

Piran bi dovolil do 270 dni kratkotrajnega najema

Predlog odloka o dovoljenem časovnem obsegu oddajanja stanovanj v kratkotrajni najem predvideva, da bi bilo posamezno stanovanje na območju občine Piran mogoče na ta način oddajati največ 270 dni v koledarskem letu. Nova ureditev naj bi se začela uporabljati 1. januarja 2027.

Ta številka je pomembna predvsem zaradi nove zakonske ureditve. Piran je namreč za leti 2027 in 2028 uvrščen med občine z visokim tveganjem negativnih vplivov kratkotrajnega najema. Če občina ne bi sprejela svojega splošnega akta, bi zanjo veljala omejitev na največ 60 dni kratkotrajnega oddajanja posameznega stanovanja v koledarskem letu.

Zakon pa občinam omogoča, da ob upoštevanju lokalnih razmer določijo drugačen obseg, med 30 in 270 dnevi. Piran želi tako določiti najvišjo dovoljeno mejo.

Občina: 60 dni bi lahko ponudbo skoncentriralo v julij in avgust

Občinska uprava svoj predlog utemeljuje predvsem s posebnostmi Pirana kot ene najpomembnejših turističnih občin v državi.

Po podatkih, navedenih v občinskem gradivu, so apartmaji, sobe in hiše leta 2025 ustvarili približno petino vseh turističnih prenočitev v občini. Kratkotrajne nastanitve so tako pomemben del piranske turistične ponudbe.

Občina opozarja tudi na prizadevanja za zmanjševanje izrazite sezonskosti turizma. Med oktobrom 2025 in majem 2026 je bilo na območju občine ustvarjenih 808.907 prenočitev, kar je bilo 2,32 odstotka več kot v primerljivem obdobju leto prej.

Prav tu občina vidi eno od težav morebitne 60-dnevne omejitve. Po oceni pripravljavcev bi lahko ponudniki ob tako omejenem številu dni večino svojih razpoložljivih terminov izkoristili v juliju in avgustu, ko je povpraševanje največje. To pa bi bilo v nasprotju s prizadevanji za razpršitev turističnega obiska tudi na druge dele leta. Občina zato ocenjuje, da je za lokalne razmere primernejša zgornja meja 270 dni.

270 dni ne pomeni 270 dni dejanskega oddajanja

V gradivu posebej poudarjajo, da predlaganih 270 dni predstavlja največji dovoljeni časovni obseg, ne pa dejanskega števila dni, ko bo posamezno stanovanje zasedeno oziroma oddano turistom. Gre torej za zgornjo mejo, znotraj katere bodo ponudniki lahko opravljali dejavnost.

Pri tem ostaja pomembna še ena posebnost: za fizične osebe, ki dejavnost opravljajo kot sobodajalci, velja posebna zakonska omejitev opravljanja dejavnosti največ 180 dni v koledarskem letu.

Druga turistična tema: Kako dolgo bodo lahko odprti lokali?

Druga pomembna točka seje bo odlok o merilih za določitev podaljšanega obratovalnega časa prehrambnih obratov, ki se pred svetnike vrača v drugi obravnavi.

Odlok določa merila, na podlagi katerih bo občinska uprava odločala o podaljšanem obratovalnem času. Posebej zanimiv je del, ki se nanaša na gostinsko dejavnost na zunanjih površinah in uporabo glasbe v večernem času.

Predlog dopušča opravljanje gostinske dejavnosti na zunanjih površinah tudi v času odobrenega podaljšanega obratovanja. Vendar to ne pomeni, da bodo na terasah v poznih večernih urah brez omejitev dovoljene tudi zvočne naprave.

Kaj se bo zgodilo z glasbo po 22. uri?

Predlog določa, da po 22. uri ne bo dovoljeno predvajati žive ali mehanske glasbe, če uporaba zvočnih naprav povzroča hrup nad predpisanimi mejnimi vrednostmi. Pomembna je torej razlika med podaljšanim obratovanjem lokala in povzročanjem hrupa.

Predlagana ureditev ne uvaja splošne prepovedi glasbe po 22. uri. Lokal bo lahko obratoval v skladu z izdanim soglasjem, vendar mora pri uporabi zvočnih naprav spoštovati predpisane mejne vrednosti hrupa. Prav ta določba je bila med pripravo odloka za drugo obravnavo dodatno spremenjena.

Iz predloga črtali možnost izjeme

V prejšnji različici odloka je bila predvidena tudi možnost, povezana z dovoljenjem za začasno čezmerno obremenitev okolja s hrupom. Pred drugo obravnavo je občina to možnost iz besedila črtala.

V obrazložitvi gradiva občinska uprava opozarja, da bi bilo takšno določbo mogoče razumeti, kot da dovoljenje za začasno čezmerno obremenitev s hrupom omogoča preseganje sicer dovoljenih ravni tudi pri običajnem gostinskem obratovanju.

Po pojasnilih občinske uprave je takšno dovoljenje namenjeno predvsem posebnim okoliščinam, kot so javni shodi in javne prireditve, zato ga ne želijo povezovati z običajnim soglasjem za podaljšani obratovalni čas gostinskega lokala.