OBČINA ANKARAN: Ponudnika za najem lokala zavrnili, ker je želel preveč investirati

Lokal na Jadranski 66 že ima novega/starega najemnika

Na razpis sta se prijavila dva ponudnika, med njima pa je - presenetljivo - zmago slavil tisti, ki je za vložek v objekt ponudil manj denarja. Ko je občina izbrala najemnika, so se v javnosti nemudoma pojavile govorice, da je bil razpis prirejen, izbrani ponudnik pa naj bi bil znan že v naprej. 

Namigovanja smo preverili na ankaranski občini, kjer so navedbe o prirejenosti razpisa  zavrnili. “Občina Ankaran uvodoma odločno zavrača namigovanja oziroma trditve o prirejenosti razpisa,” so nam sporočili iz občine in pojasnili, da je bil postopek oddaje izpeljan skladno z veljavno zakonodajo.

Opis lokala iz razpisa

Prejeli dve ponudbi, izbrali starega najemnika

Na občini so nam pojasnili, da sta na razpis prišli dve ponudbi. Za izbranega ponudnika so se odločili na podlagi argumenta, da bo ta lahko zagotovil nepretrgano delovanje lokala v turistični sezoni, ohranitev delovnih mest in ponudbo raznolike prehrane v mestu. Prijave na razpis so sicer ocenjevali glede na štiri kriterije. Poleg vsebinskega/programskega dela, za katerega je lahko ponudnik dosegel 30 od 100 točk, so ponudbe ocenjevali še na podlagi "drugih ugodnosti," ki bi jih v kraj lahko prinesel najemnik (30/100), 20 točk pa so lahko ponudniki prejeli še zaradi svojih referenc in višine najemine. 

Poudarke z razpisa so strnili v štiri točke

Občino je - kar je v vsej zgodbi najbolj čudno - pri neizbranem ponudniku zmotilo to, da je njegova ponudba vključevala nerealno visok strošek za investicijo v opremo lokala. Občini se drago investiranje v lokal s strani najemnika ni zdelo smotrno, sploh glede na to, da so s tem razpisom lokal v najem ponujali le do konec leta 2016. “Zato previsoki vložki najemnika, ki bi imeli kot posledico zahtevke najemnika proti občini Ankaran za njihovo povrnitev, skladno z razpisom niso bili dovoljeni,” so še pojasnili na občini, čeprav so v razpisni dokumentaciji jasno opredelili: “Občina Ankaran odda predmetni poslovni prostor na način, da najemnik zagotovi lastna finančna sredstva za morebitno potrebno dodatno usposobitev prostorov in nima pravice od občine Ankaran zahtevati povračila nastalih mu stroškov v okviru investicijskih vlaganj.” Najemnik tako ne glede na višino vlaganj v lokal vloženih sredstev po izteku najemne pogodbe od občine ne bi mogel terjati ali morda z vlaganjem pridobiti kakršno koli drugih pravic na podlagi vlaganj.

Komisija se je bala, da bi morali najemniku vračati vrednost investicije, čeprav razpis to problematiko jasno opredeljuje.

Restavracija na interesantni lokaciji

Najem lokala je bil za ponudnike zanimiv predvsem zato, ker se restavracija nahaja tik ob Jadranski cesti, ki povezuje Ankaran z mejnim prehodom Lazaret in je zato frekvenca avtomobilov, ki se peljejo mimo lokala, precej visoka. Restavracija hkrati ni preveč oddaljena od jedra mesta, blizu pa ji je tudi avtokamp Adria.

Kvadratni meter lokala oddajajo v najem za 4,4 evra.