AIRBNB IN BOOKING POD NOVIMI PRAVILI: Koper, Izola in Piran izbrali najvišjo mejo, kaj bo storil Bovec?

Ustvarjeno z umetno inteligenco/simbolična fotografija

Za te občine je predvidena izhodiščna omejitev 60 dni, občinski svet pa lahko ob izpolnjenih pogojih določi drugačno mejo, od 30 do 270 dni na leto. Pomembno je razlikovati med začetkom uporabe zakona in začetkom uporabe posameznih časovnih omejitev. Zakon se uporablja od 1. januarja 2026, časovne omejitve pa so vezane na prehodno ureditev in občinske akte za naslednje obdobje.

Bo šel Bovec po enaki poti kot obalne občine?

Občinski svetniki Kopra, Izole in Pirana odločili za najvišjo dovoljeno mejo, torej 270 dni kratkotrajnega oddajanja stanovanj na leto. To pomeni bistveno milejšo ureditev od izhodiščnih 60 dni, predvidenih za občine z visokim tveganjem. Podobna odločitev se obeta tudi v Bovcu. V gradivu za današnjo sejo občinskega sveta je predlog, da bi bilo kratkotrajno oddajanje stanovanj dovoljeno do 270 dni letno. Za zdaj gre še za predlog, o katerem morajo odločiti občinski svetniki.

Zakaj je vprašanje v Bovcu posebej občutljivo, kažejo podatki iz strokovne analize. Leta 2025 je bilo tam evidentiranih 463 obratov kratkotrajnega oddajanja. Po primerjavi obsega to ustreza približno 16,7 odstotka stanovanjskega fonda, vendar analiza opozarja, da števila nastanitvenih obratov ni mogoče neposredno enačiti s številom stanovanj.

V Ankaranu bodo svetniki zadevo obravnavali na seji 13. oktobra. "Predlog odloka določa, da se lahko posamezno stanovanje na območju občine Ankaran oddaja v kratkotrajni najem največ 180 dni v posameznem koledarskem letu," pojasnjujejo na ankaranski občini, kjer menijo, da časovno omejevanje kratkotrajnega oddajanja stanovanj v najem samo po sebi ne more rešiti problematike pomanjkanja stanovanj oziroma njihove dostopnosti.

Kaj novi zakon pomeni za lastnike stanovanj?

Za lastnike in ponudnike nastanitev so pomembna predvsem naslednja pravila. Registracija: nastanitveni obrat mora biti vpisan v register pri AJPES, identifikacijska številka pa mora biti navedena tudi v oglasih. Soglasja: potrebno je soglasje lastnikov stanovanja. V dvostanovanjski stavbi tudi soglasje vseh solastnikov stavbe, v tri- in večstanovanjski stavbi pa solastnikov z več kot tremi četrtinami deležev, vključno z vsemi neposrednimi sosedi stanovanja. Število gostov: v stanovanju lahko hkrati biva največ 15 gostov, zagotovljenih pa mora biti najmanj osem kvadratnih metrov uporabne površine na gosta. Omejitve dejavnosti: poleg občinskih omejitev je treba upoštevati tudi pravila, ki veljajo za posamezno obliko opravljanja dejavnosti.

Soglasja etažnih lastnikov po novi ureditvi veljajo tri leta. V večstanovanjskih stavbah so predvidene tudi posebne obveznosti obveščanja o opravljanju dejavnosti.

Ali lahko vsak oddaja 270 dni?

Občinska meja 270 dni ne pomeni, da lahko vsak ponudnik samodejno oddaja toliko časa. Zakon namreč posebej ureja status sobodajalca kot fizične osebe, ki dejavnost opravlja občasno, in zanj določa največ 180 dni opravljanja dejavnosti v koledarskem letu. Občinski odlok o dovoljenem številu dni oddajanja posameznega stanovanja te statusne omejitve sam po sebi ne odpravlja.

Prav zato je pomembno, ali ponudnik nastanitev oddaja kot sobodajalec, samostojni podjetnik ali gospodarska družba.

Časovne omejitve iz zakona se nanašajo na kratkotrajno oddajanje stanovanj za nastanitev gostov, ne pa na običajno dolgoročno oddajanje stanovanj najemnikom. Prav tako ni vsaka turistična nastanitev avtomatično stanovanje, za katero veljajo enake omejitve. Hoteli, kampi in druge vrste nastanitvenih obratov imajo svojo ureditev. Pomembna je dejanska vrsta objekta oziroma nastanitve, ne zgolj ime, pod katerim se oglašuje. Za kršitve zakon predvideva globe, pristojni inšpektor pa lahko v določenih primerih opravljanje dejavnosti tudi prepove.